Новый механизм ипотек в Армении: подробности

18 мая на заседании постоянной комиссии Национального собрания по финансовым и бюджетным вопросам заместитель председателя Комитета по кадастру Нане Газарян объявила о необходимости внедрения в Армении института «обратной ипотеки» в ходе обсуждения пакета законопроектов, предполагающих изменения и дополнения в Гражданский кодекс и сопутствующие законы.

По словам заместителя председателя комитета, внедряемый механизм касается монетизации квартир, принадлежащих пожилым людям. Пенсионер, имеющий право собственности на квартиру, сможет заложить имущество в банке, оставаясь при этом собственником жилья и сохраняя право на проживание в нем. В обмен на это финансовая организация будет выплачивать ему ежемесячную сумму до конца его жизни, после чего ипотека будет считаться завершенной, и кредитная организация заберет квартиру.

Для этого процесса пенсионер должен пригласить независимого оценщика для определения рыночной стоимости недвижимости, после чего государство обязуется проверить достоверность оценки, и только после этого предмет ипотеки будет предложен банку в качестве залога. Это даст пожилым людям возможность не продавать собственность, не переезжать в другое место по социальным причинам, продолжать жить в своем доме и получать пожизненную ренту.

Параллельно с институтом «обратной ипотеки» также планируется создать институт «эксклюзивного права супруга». Уточняется, что большая часть граждан, достигших пенсионного возраста и обладающих недвижимостью, продолжает жить на ограниченные доходы в условиях растущих затрат на коммунальные услуги, жилье и повседневную жизнь.

Законодательный пакет предполагает предоставить пенсионерам в возрасте 63 лет и старше право по условиям, установленным законом, вести переговоры с коммерческими банками о возможности участия в программе «обратной ипотеки». Пожилые люди смогут заложить свои квартиры и получать периодические выплаты без необходимости погашать кредит до конца жизни, одновременно сохраняя право собственности. Банк будет выплачивать собственнику регулярный доход, а после его смерти квартира перейдет банку. Таким образом, пенсионер сможет по частям получить стоимость своего дома, продолжая в нем проживать. Авторы инициативы настаивают, что право собственности на недвижимость сохраняется на весь срок действия договора.

Однако стоит отметить, что применение нового института может вызвать серьезные проблемы для наследников пенсионеров. В случае продажи квартиры банк обязан заплатить им оставшуюся сумму, но только после погашения всех затрат.

Еще одним нововведением является право супруга на владение имуществом. Это предполагает, что имущество, приобретенное в период брака, будет автоматически оформляться в собственность другого супруга в случае смерти одного из них. При этом необходимость делить имущество с оставшимися наследниками отпадет. Наследники получат право на наследство только после смерти второго родителя.

После ряда обсуждений эта законодательная инициатива получила положительное заключение постоянной комиссии Национального собрания.